Proces prodaje stana

1. Procena vrednosti nekretnine

• Angažujte licenciranog procenitelja ili konsultujte agenciju za nekretnine.
• Uzmite u obzir lokaciju, kvadraturu, stanje, sprat, opremljenost, parking i druge faktore.
• Realna cena ubrzava prodaju i smanjuje rizik od dugog čekanja.

2. Priprema dokumentacije

• List nepokretnosti (izvod iz katastra) – dokaz o vlasništvu i teretima.
• Ugovor o kupoprodaji, rešenje o nasleđivanju ili poklonu.
• Overena izjava suvlasnika (ako ih ima) i saglasnost bračnog druga.
• Poresko uverenje (nema duga prema državi).
• Uverenje o izmirenim komunalijama (struja, voda, grejanje...)
• Tehnička dokumentacija (projekat, upotrebna dozvola, ako postoji).
• Uverenje kućnog saveta o izmirenim obavezama.

3. Odluka o načinu prodaje

• Samostalna prodaja – sami oglašavate, pregovarate i organizujete razgledanja.
• Prodaja preko agencije – profesionalci vode oglašavanje, pregovore i pravne procedure (provizija 2–4%).

4. Oglašavanje nekretnine

• Kvalitetne fotografije i detaljan opis stana.
• Objava na vodećim portalima (Halo Oglasi, KupujemProdajem, Nekretnine.rs, 4zida...)
• Promocija na društvenim mrežama i kroz agencijsku mrežu.

5. Razgledanja i pregovori

• Organizujte termine za razgledanje sa zainteresovanim kupcima.
• Pregovarajte o ceni i uslovima plaćanja.
• Proverite ozbiljnost kupaca (sredstva, kredit, hitnost).

6. Predugovor (opciono, ali preporučljivo)

• Potpisuje se nakon dogovora o ceni i uslovima.
• Kupac uplaćuje kaparu (obično 10%).
• Predugovor se može overiti kod notara radi pravne sigurnosti.

7. Zaključivanje kupoprodajnog ugovora

• Ugovor se sastavlja pismeno i overava kod notara uz prisustvo obe strane.
• Navode se podaci o stranama, opis nekretnine, cena, način plaćanja, rok za iseljenje/predaju.

8. Plaćanje i prenos vlasništva

• Plaćanje može biti gotovinski (preko banke), bezgotovinski ili putem stambenog kredita.
• Nakon overe ugovora, kupac podnosi zahtev za upis prava svojine u katastar.
• Potrebna dokumenta: overeni ugovor, dokaz o uplati takse, lična dokumenta.
• Upis u katastar traje do 15 radnih dana – tek tada kupac postaje zvanični vlasnik.

9. Troškovi prodaje stana

• Porez na prenos apsolutnih prava – plaća kupac (2,5% od vrednosti).
• Notarska overa ugovora – oko 1% cene, deli se između strana.
• Agencijska provizija (2–4%), po dogovoru.
• Poresko i druga uverenja – minimalni troškovi.
• Porez na kapitalnu dobit (15%) – ako prodavac nije vlasnik duže od 10 godina i ako je cena veća od nabavne.

10. Saveti za prodavce

• Proverite da nema dugovanja (komunalije, porez, struja...)
• Budite realni sa cenom – previsoka cena usporava prodaju.
• Pripremite stan – uredan i neutralan enterijer privlači kupce.
• Sarađujte sa profesionalcima – agencije i notari štite vaše interese.
• Čuvajte svu dokumentaciju.
• Pazite na prevare – proverite identitet kupaca i izbegavajte sumnjive ponude.
• Ne potpisujte ništa što niste pročitali i razumeli.

11. Trajanje procesa

• Prosečno vreme prodaje stana u Beogradu je 2–6 meseci (zavisi od lokacije, cene, kvaliteta oglašavanja, spremnosti kupaca).
• Pravni deo (od predugovora do upisa u katastar) traje 1–2 meseca.

12. Prednosti angažovanja agencije

• Stručnost i iskustvo – izbegavanje grešaka i ubrzavanje procesa.
• Veća vidljivost – profesionalno oglašavanje na više kanala.
• Provera kupaca i filtriranje neozbiljnih ponuda.
• Pravna sigurnost – pomoć oko dokumentacije, ugovora i upisa.
• Ušteda vremena – organizacija razgledanja, pregovora i celog procesa.
• Objektivna procena vrednosti.

Kontaktirajte nas

Ako planirate prodaju stana u Beogradu ili bilo gde u Srbiji, agencija Tukodi vam stoji na raspolaganju. Pružamo kompletnu uslugu – od procene vrednosti, oglašavanja, pronalaženja kupaca, do pravnog regulisanja i predaje stana. Pozovite nas i zakažite besplatan sastanak sa našim agentima!