Česta pitanja o nekretninama

Česta pitanja

• Koju dokumentaciju mora predočiti kupac pri kupovini nekretnina u Srbiji?

  +

  Dokaz o državljanstvu Republike Srbije koji se dokazuje ličnom kartom, pasošem ili drugim identifikacionim dokumentom. Priznaje se fotokopija jednog od ovih dokumenata uz predočenje originala.

• Koji su najbitniji faktori koji utiču na vrednost nekretnine?

  +

  Kao glavni faktor u proceni vrednosti nekretnine jeste svakako njena površina. Na cenu površine najviše utiču sledeći parametri: lokacija, stanje objekta (starost i kvalitet gradnje), spratnost, instalacije (vrsta grejanja, stanje instalacija), stolarija, građevinski materijali, stanje krova, fasade, garaža/parking mesto.

• Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u Srbiji?

  +

  Strani državljani iz zemalja Evropske unije mogu kupovati nekretnine u Srbiji bez ograničenja, osim poljoprivrednog zemljišta. Državljani drugih zemalja mogu kupovati nekretnine uz saglasnost Ministarstva pravde.

• Koliki je porez na promet nekretnina u Srbiji?

  +

  Porez na promet nekretnina u Srbiji iznosi 2,5% od tržišne vrednosti nekretnine. Ovaj porez plaća kupac nekretnine prilikom prenosa vlasništva.

• Šta je kapitalna dobit i kada se plaća?

  +

  Kapitalna dobit je razlika između cene kupljene i prodate nepokretnosti. Po zakonu iznosi 15%. Obveznici su lica koja su nepokretnost stekla u poslednjih 10 godina. Oslobađanje se vrši kupovinom druge nepokretnosti u roku od 90 dana.

• Kako se određuje tržišna vrednost nekretnine?

  +

  Tržišna vrednost se određuje na osnovu procene ovlašćenog procenitelja, poređenjem sa sličnim nekretninama na tržištu, uzimajući u obzir lokaciju, stanje, kvadraturu i druge relevantne faktore.

• Ko snosi troškove overavanja ugovora o kupoprodaji?

  +

  Troškove overavanja ugovora najčešće snosi kupac, osim ako nije drugačije dogovoreno između ugovornih strana.

• Da li je potrebna agencija za kupovinu ili prodaju nekretnine?

  +

  Agencija olakšava proces, pruža pravnu sigurnost, pomaže u proceni vrednosti, vodi pregovore i obezbeđuje kompletnu dokumentaciju. Preporučuje se angažovanje agencije radi sigurnosti i efikasnosti.

• Koliko traje proces kupovine nekretnine?

  +

  Proces kupovine može trajati od nekoliko dana do nekoliko nedelja, u zavisnosti od spremnosti dokumentacije, dogovora između strana i brzine obrade u nadležnim institucijama.

• Koja je razlika između vlasničkog lista i rešenja o upisu?

  +

  Vlasnički list je zvaničan dokument koji potvrđuje pravo svojine nad nekretninom, dok rešenje o upisu potvrđuje promenu vlasništva nakon kupoprodaje ili drugog pravnog posla.

• Da li se može kupiti nekretnina na kredit?

  +

  Da, većina banaka u Srbiji nudi stambene kredite za kupovinu nekretnina. Potrebno je ispuniti uslove banke i obezbediti potrebnu dokumentaciju.

• Šta je predugovor i kada se potpisuje?

  +

  Predugovor se potpisuje kada su strane saglasne oko osnovnih uslova kupoprodaje, ali još nisu spremne za finalni ugovor. Predugovor obavezuje strane na sklapanje glavnog ugovora u dogovorenom roku.

• Koje su obaveze prodavca prilikom prodaje nekretnine?

  +

  Prodavac je dužan da preda nekretninu bez tereta, obezbedi kompletnu dokumentaciju, omogući razgledanje i obavesti kupca o svim relevantnim informacijama.

• Kako se vrši prenos vlasništva nad nekretninom?

  +

  Prenos vlasništva se vrši potpisivanjem ugovora o kupoprodaji, overom kod javnog beležnika i upisom u katastar nepokretnosti.

• Da li je moguće iznajmiti stan bez agencije?

  +

  Moguće je, ali agencija pruža dodatnu sigurnost, pravnu zaštitu i pomaže u rešavanju eventualnih sporova između zakupca i zakupodavca.

• Koje su obaveze zakupca i zakupodavca?

  +

  Zakupac je dužan da plaća zakupninu i održava stan, dok zakupodavac mora obezbediti funkcionalan prostor i poštovati ugovorene uslove.

• Kako se obračunava porez na imovinu?

  +

  Porez na imovinu se obračunava na osnovu vrednosti nekretnine i plaća se kvartalno. Visina poreza zavisi od lokacije, kvadrature i namene objekta.

• Šta je energetski pasoš i da li je obavezan?

  +

  Energetski pasoš je dokument koji pokazuje energetsku efikasnost objekta. Obavezan je za novogradnju i pri prometu nekretnina od 2013. godine.

• Kako mogu proveriti legalnost nekretnine?

  +

  Legalnost se proverava uvidom u katastar, vlasnički list, građevinsku i upotrebnu dozvolu. Preporučuje se konsultacija sa stručnim licem ili agencijom.

• Kako kontaktirati Tukodi agenciju za nekretnine?

  +

  Možete nas kontaktirati putem telefona 060 139 0 333, emaila info@nekretninetukodi.rs ili lično u našoj poslovnici na adresi Bulevar Zorana Đinđića 45V lok 8, Novi Beograd.