Prava posrednika

Fotografisanje i snimanje nekretnine

Posrednik ima pravo, uz saglasnost nalogodavca, da fotografiše i snima video nepokretnosti. Ova prava se koriste za:

• Marketinške potrebe i promociju na internet platformama
• Oglašavanje kroz društvene mreže i web sajtove
• Arhiviranje i dokumentovanje stanja nekretnine
• Prezentaciju potencijalnim kupcima/zakupcima

Fotografije i video materijali ostaju vlasništvo posrednika i mogu se koristiti za buduće marketinške kampanje.

Potposredovanje i prenos prava

Posrednik ima pravo da, uz saglasnost nalogodavca, zaključi ugovor o potposredovanju i prenese svoja prava i obaveze na drugog posrednika. Ovaj mehanizam omogućava:

• Bolju distribuciju i dostupnost nepokretnosti
• Proširenje mreže kontakata i pristupa široj bazi kupaca/zakupaca
• Saradnju sa drugim agencijama i posrednicima
• Brže pronalaženje i povezivanje sa zainteresovanim licima

Obaveza nalogodavca: Posrednik mora nalogodavcu predati kopiju ugovora o potposredovanju u roku od pet dana od zaključenja.

Izdavanje računa za usluge

Posrednik ima pravo da nalogodavcu izda račun za sve usluge obavljene prema ugovoru o posredovanju. Račun treba da sadrži:

• Opis pruženih usluga
• Osnovnu vrednost i način obračuna provizije
• Eventualne dodatne troškove i naknade
• Period u kojem je obavljena usluga
• Rok za plaćanje i način plaćanja

Pravo na proviziju

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu (proviziju) od nalogodavca za:

• Pronalaženje kupca/zakupca: pravo na proviziju nastaje čim posrednik prvi omogući razgledanje nepokretnosti kupcu ili zakupcu, bez obzira da li će se ugovor zaključiti.
• Dokazivanje aktivnosti: ako je pozvan da dokaže da je doveo kupca/zakupca u vezu sa nalogodavcem, može to učiniti kroz svakakvu dokumentaciju i dokazivanje.
• Već razgledano lice: ako posrednik dovedu lice koje je već ranije razgledalo nepokretnost, obavezan je da nalogodavca obavesti. Ako to ne učini, smatra se da je posrednik bio taj koji je prvo doveo to lice u vezu sa nalogodavcem.
• Povezana lica: posrednik ima pravo na punu proviziju čak i ako je kupac ili zakupac povezano lice sa nalogodavcem (bračni/vanbračni partner, roditelji, potomci, itd.), ako je posrednik uticao na zaključivanje posla.
• Nakon otkaza ugovora: ako se ugovor o posredovanju otkaže, a kupac ili zakupac zaključi ugovor u roku od 1 meseca zbog posrednikovog prethodnog rada, posrednik ima pravo na punu ili srazmernu proviziju.

Zaštita od nepoštenog ponašanja nalogodavca

Posrednik ima pravo na zaštitu u sledećim situacijama:

• Ekskluzivnost: ako je ugovoren ekskluzivitet, nalogodavac je obavezan da ne proda niti iznajmi nepokretnost preko drugog posrednika u ugovorenom roku, bez odobrenja prvog posrednika.
• Informisanost: nalogodavac je obavezan da obavesti posrednika o svim relevantnim informacijama koje mogu uticati na prenos vlasništva ili zakup, kao i o svim promenama u stanju nekretnine ili tržišnim uslovima.
• Obaveza obavestjavanja: nalogodavac je obavezan da obavesti posrednika ako je lice koje je posrednik dovelo u vezu zaključilo ugovor bez njegovog znanja ili učešća.
• Dostupnost: nalogodavac je obavezan da omogući posredniku pristup nepokretnosti za razgledanja i prezentaciju potencijalnim kupcima/zakupcima.

Pravo na dodatne troškove

Posrednik ima pravo na naknadu dodatnih troškova nastalih tokom obavljanja posredovanja, ako je to izričito ugovoren. Ovi troškovi mogu biti:

• Troškovi oglaševanja i marketinga
• Troškovi fotografisanja i snimanja profesionalnom opremom
• Troškovi pravne pomoći advokata
• Troškovi elektronskog oglašavanja i web platformi
• Prevozmena i ostali nezaobilazni troškovi

Dodatni troškovi se obično naplaćuju kao avans ili se odbijaju od prve isplaćene provizije, prema ugovoru.