Obaveze nalogodavca

Šta nalogodavac treba da obezbedi

• Tačne informacije: blagovremeno obaveštava posrednika o svim okolnostima značajnim za posredovanje.
• Dokumentacija: dostavlja originalne isprave o pravu na nepokretnost i upozorava na eventualne terete.
• Razgledanje: omogućava razgledanje nepokretnosti u dogovoreno vreme i na dogovoreni način.
• Podaci o nekretnini: daje tačne podatke (cena, struktura, kvadratura, stanje i sl.).
• Provizija i troškovi: isplaćuje ugovorenu posredničku naknadu i, ako je predviđeno, nužne dodatne troškove.
• Promene: u roku od 3 dana obaveštava posrednika o svakoj promeni koja utiče na posao (prava, rokovi, cena).
• Samostalno zaključenje: obaveštava posrednika ako lice koje je gledalo nepokretnost zaključi ugovor bez posredovanja.
• Povezana lica: isplaćuje posredničku naknadu i kada je druga ugovorna strana ili povezano lice takođe nalogodavac istog posrednika.

Ekskluzivno posredovanje

Nalogodavac može posebnom klauzulom ugovoriti ekskluzivitet, kojim se obavezuje da u ugovorenom roku neće otuđiti nepokretnost niti angažovati drugog posrednika.

Ako tokom važenja ekskluziviteta nalogodavac zaključi pravni posao bez posrednika, dužan je da plati ugovorenu posredničku naknadu na ime naknade štete. Posrednik je dužan da nalogodavca posebno upozori na značaj i pravne posledice ove klauzule.

Pravo na posredničku naknadu

• Dospeće: pravo na naknadu stiče se danom overe predugovora/ugovora, a najkasnije u roku od 15 dana od overe ugovora.
• Bez avansa: posrednik ne može zahtevati delimično plaćanje provizije unapred.
• Cenovnik: iznos provizije i dodatnih usluga definisan je Cenovnikom – sastavnim delom Opštih uslova.
• Dodatni troškovi: mogu se ugovoriti nužni troškovi za izvršenje naloga, uključujući njihovo avansno plaćanje, ako je to izričito predviđeno ugovorom.
• Povezana lica: pravo na naknadu postoji i ako bračni/vanbračni partner, potomak, roditelj ili drugo povezano lice nalogodavca zaključi posao na koji je posrednik uticao.
• Nakon otkaza: zaključenje posla u roku od 1 meseca od otkaza, a kao rezultat posrednikovog rada, povlači punu (ili srazmernu) proviziju, prema dogovoru.
• Izuzeće: posrednik nema pravo na naknadu ako ugovor zaključi u svoje ime ili ga zaključi lice koje za njega obavlja poslove posredovanja.
• Dokumentacija: troškove pribavljanja dokaza o svojini snosi nalogodavac, osim ako je drugačije ugovoreno.
• Popust: posrednik može odobriti popust na proviziju.

Odgovornost za štetu

• Pažnja dobrog privrednika: posrednik postupa savesno pri posredovanju i pratećim radnjama.
• Ugovorna odgovornost: odgovara za štetu zbog neispunjenja obaveza iz Ugovora o posredovanju i Opštih uslova.
• Ograničenje odgovornosti: ne odgovara za izvršenje obaveza ugovornih strana niti za skrivene mane, osim ako je skrivenu manu znao i prikrio.

Faktori koji utiču na vrednost

• Lokacija i okruženje
• Stanje objekta (starost, kvalitet gradnje; klasa zemljišta za poljoprivredno)
• Spratnost i raspored
• Instalacije (grejanje, vodovod, kanalizacija, elektrika)
• Stolarija i završne obrade
• Građevinski materijali
• Stanje krova i fasade
• Garaža / parking

Porezi vezani za nekretnine

• Porez na promet: 2,5% od tržišne vrednosti, plaća kupac pri prenosu svojine.
• Porez na imovinu: godišnji porez na pravo svojine; plaća se kvartalno.

Pre kupovine: šta proveriti

• Vlasnički status: legalni vlasnik, tereti, hipoteke.
• Građevinska dokumentacija: usklađenost sa propisima i dozvolama.
• Stanje nekretnine: tehnički pregled i procena eventualnih ulaganja.
• Pravni status: sporovi i ograničenja raspolaganja.
• Zemljišne knjige: uredan upis, nesmetan prenos vlasništva.
• Infrastruktura: saobraćaj, škole, trgovina, javni prevoz.
• Troškovi održavanja: porezi, komunalije i redovni izdaci.